1、美国(国家资源委员会):城市规划是一门科学、一种艺术、一种政策活动,它设计并指导空间的和谐发展,以满足社会和经济的需要。 城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。
2、城市规划的方法,各国不尽相同,例如英国的发展规划,联邦德国的土地使用规划(也称总体规划)和地区详细规划,苏联的总体规划、建设规划和详细规划。
3、各国的具体分级标准不尽一致。联合国将2万人作为定义城市的人口下限,10万人作为划定大城市的下限,100万人作为划定特大城市的下限。这种分类反映了部分国家的惯例。
4、任何一个国家或地区都有其独特性的城市规划体系,这是城市建设和发展的基础。城市规划体系主要包括三个部分:规划法规体系、规划行政体系和规划运作体系。它们共同构成了城市建设的制度框架和组织结构。美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚、新加坡和香港等国家和地区都建立了各自完善的城市规划体系。
一般是10天公示期,然后5天内可以提出听证要求,所以我们一般是从开始公示起15天后做审批。
是的,建设工程规划许可证需要公示**。这个公示分为两个环节,首先是“核发公示”,一般会在10天以内对每个项目进行单独公示,这时会展示出楼盘的区位图、平面图、鸟瞰图等详细信息;然后是“批后公开”,一般是一批楼盘一起公开,只公示表单信息没有配图。
所以完全是你能做到什么时间,规划局就是资料齐备就办了,一般交齐资料后一周内就出证了。
申请建设工程规划许可证的时间是由很多因素综合决定的,比如所在城市的市政府部门的工作效率、建设工程的规模、质量标准等等。一般来说,从申请到审批完毕要花费一个半月到三个月不等的时间。建设工程规划许可证是工程前的一项重要审批手续,需要提交相关材料,并经过规划主管部门审核。
法律分析:批前公示意味着已列入发序列知道否住户或单位与原拥者存律认定纠纷等问题,公示期间没反意见则该用于建设并且纠纷单位应另外寻找解决途径处理纠纷。建设项目批前公示一般为在建设项目用地上设立公示牌进行,批后公示采取在建设工程工地醒目位置竖立建设工程批后公示牌方式公示。
首先,批前公示是为了保障公众知情权。在制定重大政策或法规时,需要考虑到公众的利益和需求,保证政策制定的公正合理。通过批前公示,公众能够了解到制定部门的立场和目的,以及是否考虑了公众的意见和建议。其次,批前公示能够增强公众参与意识。
批前公示:动工前的公告,意思是说要动工。如果批示期内,有人持反对意见的话,可能会考虑。批示完后就可以说进入正常的建设程序。一般说批示只是形式。批后公示:批后公示是指修规或涉及方案审定以后的对外公示。
控制性详细规划公示后,以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
【法律分析】控制性详细规划一出,意味着未来规划范围要按照规划用途使用土地,这个范围即将重建。以城市总体规划或分区规划为依据,确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。
法律分析:不是的。控规属于规划局作的关于该地块的详细的土地用途的规划。而征收拆迁则是另外的法律程序。征收拆迁需要经过审批,公示公告,签订补偿协议,落实补偿等繁杂的法律程序才能启动。
下一步就是政府按照控规确定的各地块指标进行土地招拍挂,拍卖土地。