1、旧楼改造设计要注重空间规划与功能布局的合理性。设计师需根据业主的实际需求和使用习惯，对空间进行合理划分和布局。在保证空间利用最大化的同时，也要注重空间的灵活性和可变性，以适应未来可能的变更需求。此外，还需充分考虑无障碍设计和公共设施的完善，提升建筑的通用性和舒适性。
2、不能擅自拆改空间结构 很多人为了房子的美观，把房子的承重墙、烟道等这些重要部位给拆掉，这种做法是不正确的做法，它很可能会使墙面产生裂缝，这还是比较轻的后果，严重的话会使房屋的承重能力减弱，从而减短了房屋的使用寿命。因此不能擅自拆改空间结构是旧房改造设计第一个要注意的事项。
3、不要乱砸乱改房屋构造许多老房子的面积太小，所以有很多“故障”，比如功能分配不合理等等。此外，许多老房子都是砖混结构，墙首先是承重地震构件，其次才是挡土墙隔震构件。
经济效益与公共利益的统筹平衡。城市更新项目改造方案应落实中观层面规划的利益协调目标，如何在追求项目整体经济效益的同时，维护在地居民利益主体，保障公益用地和设施，实现经济效益与公共利益的统筹平衡？权利主体向实施主体的合理转变。
城市更新基金成为资本参与的重要途径。瑞威资本广州公司执行董事、合伙人彭波先生表示，粤港澳大湾区，尤其是广州、深圳及周边地区，已成熟开展城市更新项目投资。瑞威资本作为国内房地产基金十强企业，与地方政府合作启动城市更新项目，旨在保留城市文脉与肌理，提升城市机能与社会价值。
这也解释了为什么仅有11家TOP5100房企布局城市更新业务板块，且这些企业多为聚焦珠三角城市的广东本地房企，如华侨城、敏捷集团、星河地产、海伦堡等。 03 政策底线下的房企开发 对房企而言，行业已从增量市场逐步向存量市场转变，城市更新既能降低拿地成本，又能拓宽获地渠道，已然成为必争之地。
招商蛇口将凭借其在城市更新领域的丰富经验和资源优势，为五和枢纽量身定制设计方案，打造湾区标杆的枢纽站域形象，形成全国乃至世界领先的综合性轨道交通枢纽，为城市未来TOD（Transit-Oriented Development）建设及更新单元项目树立五和样板。